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第九十八章 剪彩叙旧中杯加更（第2页）

罗和光留下来的原因，是想问一下工厂八月份能不能按时开始收埃及塘虱，毕竟一部分签约的养殖户已经养殖了两个多月了，很快第一批埃及塘虱就可以出塘了。

“罗镇请放心，我们的设备已经调试好了，这几天就开始试生产，不会耽误八月份的收鱼工作。”

听到江淼的保证，罗和光心里面也松了一口气，脸上的笑容更加热情起来：“江总，听说你最近开了一个房地产公司？”

对于这一点，江淼倒是没有隐瞒：“是呀！

已经完成公司的注册。”

“江总，有没有兴趣接一个地块？”

“哦？罗镇有什么推荐吗？”

罗和光点了点头，倒也没有摆架子和说套话，而是实话实说：“就是江总老家那靠汕马大道那一块地。”

“那里呀？不是说已经给一个房地产公司开发了吗？”

江淼自然是知道那一块地，因为他家就有一部分农田被征用了。

罗和光苦笑起来：“这几年的情况，谁敢来我们这边开发房地产，之前那个公司也只是初步达成了意向书，去年因为资金链断裂，现在已经自顾不暇了。”

“也就是说，那片地目前还在镇政府手上？”

“是的。”

江淼这几个星期也抽空了解了一下本地的房地产情况，知道了一些情况，他虽然对那块地有点心动，但还是询问道：“罗镇，如果海陆丰房地产公司要拿下那块地，手续上有什么麻烦？”

“江总请放心，那块地之前的手续已经走得差不多了，征地补偿也全部完成了，国土那边现在也非常头疼那块地，毕竟城区和市里面都快穷的揭不开锅了，他们巴不得有人过来接盘。”

“那土地出让金多少？”

罗和光显然是早有准备：“之前和那个房地产公司签的意向书，土地出让金是每平方1254块钱，如果江总要的话…”

“不用，就按这个价格。”

江淼直接打断了罗和光接下来的话。

虽然可以拿到更加便宜的价格，但江淼可不想留下什么麻烦。

罗和光听到江淼愿意原价接盘，也不再说什么了，毕竟他刚才想做的事情，如果被人抓到把柄，很容易构成一个污点。

看到江淼如此爽快，罗和光就趁热打铁，给江淼详细介绍起那一块地的具体情况。

那块地面积不小，占地面积有213亩左右，即141858平方米，这意味着土地出让金要达到1亿7788万9932元。

如果规划成为二类小区（即中高层住宅），建筑密度最大上限为35%，最高为9层，总建筑面积大概就是47万平方米左右。

而本地乡镇地区的房地产，平均每平方米的综合成本大概是3000元左右，这是包含土地出让金在内的费用，47万平方米的总成本大概在14.1亿元。

这笔投资对于目前的海陆丰公司而言，倒不是拿不出来，但是会影响到资金链的安全。

公司六月份的总收入1.5736亿元，而目前公司的流动资金还有8.6371亿元，以及价值1.2亿元的黄金白银、价值1.3亿左右的翡翠原材料。

接下来每个月平均可以增加的毛利润，几乎会呈现出与日俱增的情况。

也就是说，如果不出意外，海陆丰公司在2025年将实现22亿左右的毛利润。

这得利于海陆丰公司此时还在高速扩张的鳗鱼苗产能，八月份的鳗鱼苗产能会提升到1.2亿尾左右，十月份会再增加到1.8亿尾的最大规模。

同时还有烟墩山饲料厂的投产、南湖农场新增的人参果和番茄、马宫罐头厂新增的冷冻鱼丸、梅拢金银加工厂的金银首饰和翡翠制品。

这些产业的毛利润虽然比不上鳗鱼苗，但或多或少都会带来不少的收益。

如果一切顺利，海陆丰公司会在今年成为汕美市前五大公司中的一员，仅次于信利国际、烟草汕美分公司。

虽然投资14.1亿元去开发一个小区，对于公司的资金链会存在一定的压力，但是压力不算太大。

至于借贷之类，现在各大银行对于房地产开发的贷款比较谨慎，特别是江淼的房地产公司还是个人独资企业，就更加难以获得融资了。

不过江淼倒是不担心，毕竟饭是可以一口一口吃的，房地产项目也可以分为一期二期三期之类。

因此他打算首期只开发50亩左右，剩下的土地作为储备用地，暂时不开发，反正这些房子建成之后，也是优先供应给公司员工。

谈好了新乡村在长沙湾高速路口的闲置地块之后。

江淼又向罗和光问道：“罗镇，我打算在马宫镇的新乡路和汕马大道交界处，建设新的办公楼，不知道镇政府可不可帮一下忙？”