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第285章 商业楼租价问题（第1页）

殷元跟老黄商量商业街套房和一楼商铺的售价问题。

“江明那边房价是960元／平，商铺2100元／平，香山这边应该也差不多吧？”

“香山这边总体上差不多，不过也看地方，像商业街那地方，比其他地方贵一点，1050元／平，铺面2200元／平。”

黄冠源认为售价应该参照附近的房价去定。

“那就按照这个价格去定，套房1050元／平，商铺2200元／平。”

殷元说：“有些销售手段我们也应该跟别人学学。”

“还有什么销售手段？”

黄冠源不解地问。

“不管是套房，还是商铺，相比之下都有相对位置更好的区别。

那些房产开发商会捂好的优质的房源，尽量把稍次一点的房先卖出去，这一招我们也要学会。”

黄少祺和潘念祖都不懂：“高层和楼梯房哪几层是最好的？”

殷元说：“楼梯房有一种说法叫金三银四，因为一二层潮湿重，空气不好，六七层上下麻烦，三四层是最好的。”

“电梯房的话，6～7层，不需要交二次供水费，层次低房价便宜。

或者23～28层，采光好，不会受到楼间距的影响。

而8～11层是扬灰层，懂的人都不会选择。”

潘念祖终于明白当初买房时，大舅哥特意跟他说不要买8～11层的套房，原来还有这层意思在里面。

吃过晚饭，黄少棋说要跟潘念祖下一盘棋。

他知道自己下不过殷元，不过认为跟潘念祖棋力相当，甚至比他强。

黄冠源在跟殷元商量另外一件事情。

“上次在香山市工会跟浙江一位苏老板见面，他问了我商业楼租金要多少钱？”

二栋商业街都是三层，外加一层地下停车场。

建筑面积二千平，可以建大型商场。

殷元说：“他若是想整层租的话，可以给个优惠价给他。”

黄冠源说：“他就想租底下一层，用来开自选超市，我说给他月租9元／平。

但是他想签10年合同，我还没答应他。”

殷元说：“他签20年都没问题，前三年可以不涨他房租，但是第四年开始每年要递增10％才行。

因为铺面租金以后肯定是上涨的。”

黄冠源把苏老板的电话告诉殷元。

“要么你跟他聊聊。”

殷元打通了苏老板的电话。

“上次我跟黄总聊过，他说要跟你商量一下。

我准备租你一整层二千平，用来开个自选超市。

因为前期投资比较大，要是租期短的话就不划算了，所以我想跟你们签十年合同，或者更长时间，你看行不行？”

殷元说：“没问题，你签十五年，二十年都没问题。

前三年我可以不涨你房租，但是第四年开始就要按照每年递增10％计算。”

苏老板说：“殷总，你这招太厉害了。

这个涨价幅度太大，哪里负担得起。

开始9元／平，第四年就是99元／平，第五年就是1089元／平……”